La tokenización de activos inmobiliarios está revolucionando la forma en que las empresas desarrollistas financian y gestionan sus proyectos, abriendo las puertas a una nueva era de accesibilidad y eficiencia. Sin embargo, para que esta revolución sea sostenible, es crucial abordar dos aspectos fundamentales: la creación de liquidez y la gestión de la volatilidad del mercado.
Creación de Liquidez: Un Pilar Esencial
Uno de los mayores retos que enfrentan las empresas desarrollistas al considerar la tokenización es la creación de un mercado secundario robusto donde los inversores puedan comprar y vender tokens con facilidad. La liquidez es la esencia de cualquier mercado eficiente, y su ausencia puede limitar severamente el atractivo de la tokenización.
En un mercado inmobiliario tradicional, la compra y venta de propiedades puede ser un proceso largo y complicado. La tokenización promete agilizar este proceso, permitiendo a los inversores entrar y salir de posiciones de manera más flexible. Sin embargo, garantizar que haya suficiente demanda para estos tokens, y que los inversores tengan la confianza de que podrán liquidar sus activos cuando lo necesiten, es un desafío que no debe ser subestimado.
Volatilidad del Mercado: Un Riesgo que Debe Gestionarse
Junto con la creación de liquidez, la volatilidad del mercado es otro factor crucial que las empresas deben considerar al tokenizar sus activos. La fluctuación en el valor de los tokens puede generar incertidumbre entre los inversores, especialmente en un mercado emergente donde la confianza aún se está construyendo.
La volatilidad es natural en cualquier mercado, pero en el contexto de la tokenización, donde los activos subyacentes son inmuebles, es importante implementar estrategias que mitiguen estos riesgos. Los inversores buscan estabilidad y previsibilidad en sus retornos, y cualquier señal de volatilidad excesiva puede desalentar la participación.
El factor que encontramos mas determinante a la hora de analizar la volatilidad es el costo de construcción promedio en el mercado, informado bajo el indice CAC (Cámara Argentina de construcción). Muchas veces esto se soluciona con la compra del inmueble en cuotas ajustadas a este mismo indice. A la hora de ofrecer tokens, el dinero ingresa todo junto, lo que crea un desafío para cubrirse contra esta variable real del mercado.
Nuestro enfoque se centra en proporcionar las herramientas y estrategias necesarias para gestionar y reducir la volatilidad en los mercados de tokens. Esto incluye desde la creación de modelos financieros que estabilicen el valor de los tokens, hasta la implementación de mecanismos de mercado que absorban las fluctuaciones de manera más eficiente. Si bien esta todo muy naciente, se puede pensar en oráculos o sinteticos que emulen la volatilidad de estos valores.
